Visura catastale storica: cos’è, a cosa serve e come richiederla
Quando si deve acquistare, vendere o valutare un immobile, è fondamentale disporre di informazioni precise su passaggi di proprietà, modifiche strutturali e intestazioni catastali.
Uno degli strumenti più utili per ottenere questi dati è la visura catastale storica, un documento ufficiale che permette di ricostruire la storia completa di un bene immobiliare.
Cos’è la visura catastale storica
La visura catastale storica è un documento rilasciato dalCatasto che consente di conoscere tutte le variazioni avvenute nel tempo su un immobile o su un soggetto intestatario.
A differenza della visura ordinaria, che mostra solo la situazione attuale, quella storica riporta cronologicamente tutti i cambiamenti registrati nel sistema informatico del Catasto: passaggi di proprietà, modifiche tecniche, variazioni amministrative e dati catastali aggiornati.
Questo documento è quindi uno strumento essenziale per chi vuole avere una visione completa della storia di un immobile, sia per esigenze legali o fiscali, sia per semplice verifica.
Va ricordato, però, che il Catasto non ha valore probatorio: in caso di incongruenze o errori è necessario rivolgersi a un professionista per eventuali correzioni o aggiornamenti.
Quando è utile la visura catastale storica
La visura storica è richiesta in numerosi casi, tra cui:
- Compravendita immobiliare: per verificare la regolarità dei passaggi di proprietà ed evitare problemi legali o amministrativi.
- Verifiche legali: utile ad avvocati e notai per ricostruire la catena dei proprietari e accertare la legittimità di un titolo.
- Questioni fiscali: permette di consultare la rendita catastale in periodi specifici, necessaria per il calcolo di tasse e imposte.
- Perizie e valutazioni: fornisce dati storici essenziali per stime immobiliari e analisi del valore nel tempo.
Tipologie di visura catastale storica
Esistono due principali versioni del documento:
• Visura catastale storica per immobile
Riguarda un singolo bene e contiene l’elenco cronologico di tutte le variazioni subite nel tempo: dai proprietari precedenti alle modifiche tecniche o catastali.
Include dati come indirizzo, categoria, classe, superficie, rendita e identificativi catastali.
Non riporta però eventuali gravami (mutui o ipoteche), consultabili solo tramite visura ipotecaria.
• Visura catastale storica per soggetto
Fornisce un quadro completo degli immobili intestati a una persona fisica o giuridica, sia attuali che passati.
Mostra per ciascun immobile le date di acquisizione e cessione, oltre ai relativi dati catastali. È utile per ricostruire il patrimonio immobiliare di un individuo o di un’azienda a livello comunale o provinciale.
Dati contenuti nella visura catastale storica
La visura storica riporta due tipologie principali di informazioni:
- Dati dell’immobile: identificativi catastali, categoria e classe, superficie, eventuali frazionamenti o accorpamenti, modifiche strutturali e rendita catastale nel tempo.
- Dati dei proprietari: nome e cognome, codice fiscale, quota di possesso, modalità di acquisizione (compravendita, donazione, successione) e date dei passaggi di proprietà.
Queste informazioni permettono di avere un quadro completo dell’evoluzione di un immobile e della sua titolarità nel tempo.
Differenze tra visura catastale storica e altri documenti catastali
La visura storica si distingue da altri documenti catastali per il livello di dettaglio temporale:
- Visura catastale ordinaria: mostra solo la situazione attuale, senza la cronologia dei passaggi.
- Planimetria catastale: rappresenta graficamente l’immobile ma non contiene dati sulla proprietà.
- Estratto di mappa: individua la posizione e i confini dell’immobile, senza informazioni storiche o sui proprietari.
In sintesi, la visura catastale storica è l’unico documento che consente di ricostruire integralmente la storia di un bene nel tempo.
Come richiedere la visura catastale storica
È possibile ottenere la visura in due modi:
- Online: tramite il portale dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con SPID, CIE o CNS. Il documento viene fornito in formato PDF in pochi minuti.
- Presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate: recandosi allo sportello, dove il personale fornirà assistenza nella compilazione e consegnerà la visura in formato cartaceo.
Documenti necessari per la richiesta
- Visura per soggetto: dati anagrafici del richiedente, codice fiscale del soggetto interessato e documento d’identità valido.
- Visura per immobile: dati anagrafici del richiedente, identificativi catastali (foglio, particella, subalterno) e comune in cui si trova l’immobile.
Costi della visura catastale storica
Il costo della visura è contenuto e accessibile.
Le richieste online hanno un prezzo minimo e permettono di ottenere il documento immediatamente in formato digitale.
Anche la richiesta presso gli uffici ha un costo simile, con l’aggiunta di eventuali spese amministrative per la gestione cartacea.
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