Guida alla Visura Catastale: Foglio, Particella e Subalterno
La visura catastale è un documento essenziale nel campo immobiliare italiano, utilizzato per identificare e descrivere dettagliatamente un immobile registrato al catasto. Questo documento contiene informazioni fondamentali come il foglio, la particella ed il subalterno, che permettono di localizzare e caratterizzare esattamente ogni proprietà. In questo articolo esploreremo cosa sono e come si utilizzano questi elementi chiave.
Cos’è la Visura Catastale?
La visura catastale è una certificazione rilasciata dall’Agenzia delle Entrate che fornisce informazioni sulla situazione giuridico-amministrativa degli immobili presenti nel territorio italiano. Viene utilizzata per vari scopi, tra cui la compravendita di immobili, la stipula di contratti di locazione, la successione ereditaria e la richiesta di mutui ipotecari.
Foglio
Il foglio rappresenta una porzione del territorio comunale, diviso in più parti per una gestione catastale più ordinata. Ogni comune è suddiviso in diversi fogli catastali numerati progressivamente. Questi fogli funzionano come delle mappe che coprono l’intero territorio del comune e permettono di identificare le varie particelle di terreno e gli edifici presenti.
Ad esempio, supponiamo di avere un immobile situato nel comune di Milano. Se l’immobile si trova nel foglio numero 35, ciò significa che è situato in una specifica area del comune di Milano delimitata da quel foglio.
Particella
La particella, conosciuta anche come mappale, è una suddivisione del foglio e rappresenta l’unità minima di rilevazione catastale. Ogni particella è identificata da un numero univoco all’interno del foglio e può rappresentare sia un terreno che un fabbricato.
Continuando con l’esempio di Milano, se l’immobile è individuato nel foglio 35, particella 128, significa che è situato in una specifica porzione del foglio 35.
Subalterno
Il subalterno è un’ulteriore suddivisione della particella, utilizzato per identificare singole unità immobiliari all’interno di un fabbricato. Ogni unità immobiliare, come un appartamento in un condominio, avrà un proprio numero di subalterno. Questo permette di distinguere, ad esempio, tra i diversi appartamenti situati nello stesso edificio.
Riprendendo l’esempio, se l’immobile è situato nel foglio 35, particella 128, subalterno 5, si tratta della quinta unità immobiliare (ad esempio, il quinto appartamento) all’interno della particella 128 del foglio 35.
Come Ottenere una Visura Catastale
Per ottenere una visura catastale, è possibile seguire diversi canali:
1. Online: attraverso il sito web dell’Agenzia delle Entrate, è possibile richiedere la visura catastale online inserendo i dati dell’immobile. Questo servizio è disponibile sia per i privati cittadini che per i professionisti del settore.
2. Uffici Catastali: presso gli uffici dell’Agenzia delle Entrate o gli sportelli catastali decentrati, è possibile richiedere la visura catastale di persona.
3. Servizi di Intermediazione: esistono numerose società private che offrono servizi di intermediazione per ottenere visure catastali, spesso con la possibilità di ricevere il documento direttamente via email.
Importanza della Visura Catastale
La visura catastale è fondamentale per diverse ragioni:
– Verifica della Proprietà: conferma la proprietà e la titolarità dell’immobile.
– Conformità Urbanistica: verifica la corrispondenza tra i dati catastali e quelli urbanistici.
– Fiscalità: è necessaria per la determinazione delle imposte immobiliari come l’IMU.
– Transazioni Immobiliari: essenziale per la compravendita e la locazione di immobili.
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