Murales Condominiali
sono lavori di manutenzione straordinaria?
I murales condominiali, rappresentazioni artistiche dipinte sulle pareti esterne di edifici condominiali, stanno guadagnando sempre più popolarità in molte città di tutto il mondo. Questi murales sono spesso realizzati da artisti locali o internazionali, e possono aggiungere un tocco di vivacità e bellezza alle aree urbane. Tuttavia, sorge una domanda: i murales condominiali sono considerati una forma di espressione artistica o una manutenzione straordinaria del condominio?
Definizione della manutenzione straordinaria:
Prima di procedere, è importante comprendere cosa si intende per “manutenzione straordinaria” all’interno di un condominio. La manutenzione straordinaria si riferisce a interventi che riguardano opere o modifiche che migliorano la funzionalità o l’aspetto dell’edificio stesso. Questi interventi possono includere lavori di ristrutturazione, riparazione delle strutture, sostituzione di parti dell’edificio, come ad esempio la facciata, e altre modifiche significative.
Quindi, come devono essere considerati questi dipinti murali?
La risposta l’ha data di recente il Consiglio di Stato, che tramite una recente sentenza emessa dai giudici della sezione IV ha stabilito come i dipinti murali debbano essere considerati come lavori di straordinaria manutenzione, e non come mera attività ordinaria.
Per Palazzo Spada, l’organo di secondo grado a cui rivolgersi dopo il primo giudizio amministrativo espresso dai singoli Tar regionali, la realizzazione di un murales sulla facciata di un palazzo costituisce obiettivamente una trasformazione di detta facciata.
Per il suo carattere innovativo, il dipinto murale in esame non può essere qualificato alla stregua di una semplice attività manutentiva rientrante nell’attività edilizia libera (art.6 del dpr 380/2001),
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