Stima Immobiliare

Per valutare un immobile esiste una precisa formula:  

Valore di Mercato= Superficie Commerciale X Quotazione al MQ X Coefficienti di Merito.

Bisogna effettuare un’attenta analisi del mercato. Verificare l’offerta di immobili affini, immobili venduti ed infine conoscere il trend delle richieste per case simili.

E’ Corretto utilizzare solo i dati OMI per conoscere il prezzo di un immobile?

Quotazioni OMI: cosa sono?

OMI è l’acronimo che identifica l’Osservatorio del Mercato Immobiliare. È una banca dati, gestita dall’Agenzia delle Entrate, che permette di consultare le quotazioni dei valori degli immobili e delle locazioni su tutto il territorio italiano.

Le quotazioni Omi sono dunque informazioni tecnico economiche che riguardano il settore immobiliare, focalizzandosi soprattutto sul valore immobiliare.

È da considerarsi come uno strumento a tutti gli effetti, tramite il quale l’Agenzia delle Entrate assicura la trasparenza del mercato immobiliare.

Il procedimento agisce nel seguente modo:

  • suddivide il territorio italiano in zone definite omogenee, in quanto il valore immobiliare di queste zone o aree non varia in maniera importante;
  • fa una valutazione delle quotazioni minime e massime in base alla destinazione d’uso dell’immobile: residenziale, commerciale e altri usi.

Dal procedimento attuato è facile dunque intuire che si tratta di stime generiche che non entrano nello specifico.

Pertanto, possiamo dire che le quotazioni OMI sono delle stime approssimative e che non bastano, almeno da sole, per definire il reale valore di un immobile.

Come chiarisce anche l’Agenzia delle Entrate sul suo portale, «…che nell’ambito dei processi estimativi, le quotazioni Omi non possono sostituire la stima puntuale, in quanto forniscono solo indicazioni di valore di massima. Solo la stima effettuata da un tecnico professionista può rappresentare e descrivere in maniera esaustiva e con piena efficacia l’immobile e motivare il valore da attribuirgli».

Dunque se desiderate conoscere il valore di mercato di un vostro immobile rivolgetevi ad un agente immobiliare esperto.

In base al dettato del Regolamento Europeo per valore di mercato:

«si intende l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un’operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un’adeguata promozione commerciale, nell’ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni».

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