Adeguamento ISTAT nelle Locazioni Immobiliari
Locazioni commerciali
Le locazioni commerciali sono regolate principalmente dalla legge n. 392/1978 e prevedono specifiche norme sull’adeguamento ISTAT.
In questi contratti, l’adeguamento ISTAT non è automatico, ma deve essere richiesto espressamente dal locatore. Se il locatore non invia una richiesta formale (ad esempio tramite raccomandata o PEC), non si applica alcun aggiornamento e non è possibile richiedere somme arretrate.
Inoltre, anche se il contratto prevede una clausola di adeguamento automatico, questa è nulla e inapplicabile. Pertanto, il conduttore non è tenuto a pagare aumenti non formalmente richiesti dal locatore.
Generalmente, l’adeguamento può essere applicato fino al 75% della variazione ISTAT, ma in alcuni casi – come nei contratti con durata superiore a 6+6 anni (per uso commerciale) o 9+9 anni (per uso alberghiero) o con canoni molto elevati – può arrivare fino al 100%.
Locazioni abitative
Per i contratti di locazione abitativa, la disciplina è differente.
Se il locatore ha optato per la cedolare secca, l’adeguamento ISTAT non è applicabile, come stabilito dalla legge.
Nei contratti senza cedolare secca, invece, le parti possono concordare un aggiornamento automatico del canone, che in alcuni casi può arrivare anche al 100% della variazione ISTAT. Tuttavia, per evitare problemi interpretativi, è sempre consigliabile che l’adeguamento venga richiesto formalmente.
Consigli pratici
Per il Locatore:
✅ Inserire nel contratto una clausola chiara sull’adeguamento ISTAT.
✅ Inviare ogni anno una richiesta formale di adeguamento (tramite raccomandata o PEC) per renderlo effettivo dal mese successivo.
✅ Evitare clausole automatiche, poiché nei contratti commerciali sono nulle e inapplicabili.
Per il Conduttore:
✅ Verificare attentamente il contratto per accertarsi della presenza della clausola di adeguamento ISTAT.
✅ Controllare se il locatore ha inviato la richiesta annuale prima di procedere al pagamento dell’aumento.
✅ Conservare tutta la documentazione relativa alle comunicazioni e ai pagamenti per eventuali contestazioni future.
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